国内楼市在3月初现阳春迹象后通弘网 ，4月再度萎靡。
克而瑞于4月30日发布了今年前4个月的百强房企销售数据，排名前三位的分别是保利、绿城和中海，排在第四至第十位的房企以央国企为主。
根据数据统计，前四个月的销冠为保利发展，操盘金额为806.1亿元，未能突破1000亿元大关。
百强房企的累计操盘销售额为1.02万亿元，同比下降6.7%。
如果是与国内房地产市场最火热的时期比更是差距明显。2021年1-4月百强房企的销售额高达3.74万亿元通弘网 ，是今年同期的3.7倍。
当然，只看今年各月的销售数据，“小阳春”的趋势是在的，1月和2月的累计销售额分别为2276亿元和1881亿元，3月和4月则为3178亿元和2847亿元。
展开剩余73%不过，市场期待的强势复苏并未出现，楼市小阳春疑似“难产”。
与此同时，国内楼市分化情况加剧。一线城市和杭州、成都这样的强二线城市已开始止跌回稳。以上海为例，4月二手房成交量超过2万套，已经连续7个月超过1.5万套的荣枯线。由于上海的新房价格从未下跌，所以二手房更有观察意义。
去年“926政策”余温只在核心城市犹存通弘网 。
4月25日，中央政治局会议提出要“持续巩固房地产市场稳定态势”，政策依然是下阶段楼市是否可以止跌回稳的关键，尤其是在中美贸易战的背景下，需要更多、更积极的政策支持。短期来看最可能的政策有两个。
一是降息减轻购房成本。同房贷利率直接相关的五年期LPR已数个月维持不变，住户部门对降息渴求已久。
如果未来一至两个月降息，增量和存量房贷利率均能下调，购房的融资成本下降，能够释放一部分置换潜力。
二是加强收储政策的执行力度。中央希望各地将更多资源放在收储存量住房上，既能降库存又能给萎靡的房产市场带来流动性，还能减轻“出现”房企的压力。
然而，地方对收储不太感兴趣，究其原因是收储贷款的利率虽然低但本金是要还的，再加上收储后的房子大概率作为保障房，会产生装修、运营成本，而租金又不能收得太高。所以收储回来后是否能回本尚不可知。
国资的钱也是钱，国企是有考核指标的，给领导弄个国有资产经营损失甚至流失的名头就不好了。退一步来说，哪怕不亏钱，收储保障房的利润率极低，除非上面压指标，否则谁有动力花精力、花时间搞这种啊？何况地理位置不佳的保障房可能根本没人租住。
因此，收储工作能否为楼市托底要看政策的执行力度。
在外需面临严重不确定性的当下，提振内需是中国经济的后手牌。很多人觉得中国内需不足是因房价过高挤压居民收入所致。这话有一定的道理，但如果将内需做广义理解，那么有一定是明确的，在中国住房不能算纯投资，相反，向来是居民最大的内需项目。
以上纯属个人观通弘网
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